Rast cijena nekretnina i “najezda” stranih kupaca prijeti da građani Crne Gore i njihova djeca sutra više neće moći kupiti stan u svojoj zemlji. Izvori Portala RTCG iz agencija za nekretnine kažu da je od 10 poziva za kupovinu stana, osam od stranaca.

Ističu da je sve manje Rusa i Ukrajinaca, a sve više Turaka, Nijemaca i Francuza koji žele nekretnine u Crnoj Gori.

Prema posljednjim podacima Monstata, u rujnu je prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Crnoj Gori iznosila 1647 eura, što je za 300 eura više nego na početku 2023. godine.

Velika opasnost
Novinar koji prati tržište nekretnina Nrmanja Pavićević kaže da se bilježi blagi pad kupaca iz Ukrajine i Rusije, dok je sve više kupaca iz Njemačke, Francuske i Poljske. “Postoji velika opasnost da vrlo brzo postanemo stranci u našoj zemlji, jer zbog geopolitičke situacije i zbog inflacije cijene rastu, a naši ljudi ne mogu kupovati nekretnine. To uglavnom rade stranci. Što se tiče stranaca, uz ove za koje znamo, Ruse, Turke, Ukrajince, sve je više Nijemaca, Francuza i Poljaka”, kaže Pavićević.

Smatra da je država trebala misliti na svoje građane i drugačije urediti to područje. “Dakle, ako već imamo invaziju stranaca i ako cijene rastu, ne možemo svi plaćati porez na promet od tri posto od kupoprodajnog ugovora. Možda im je trebalo dati 50, 80 ili 100 posto, da se naši ljudi nekako zaštite”, smatra Pavićević. Boji se da se taj potez ne može učiniti retroaktivno, te da je već prekasno.

“Moj je dojam da Crna Gora nestaje pred naletom krupnog kapitala”, ističe on. Izvršna direktorica agencije za nekretnine TipTop Dragana Kovačević Nikčević rekla je za Portal RTCG da je prosječna cijena stana u Podgorici 1.800 eura po kvadratu.

“Najskuplji stan u našoj ponudi nudi se po cijeni od 2400 eura po kvadratu, dok je najjeftiniji 1450 eura. Sve ovisi o broju soba i veličini stana, njegovoj opremljenosti, kao i kvartu u kojem se nalazi”, kaže ona za Portal.

Pojašnjava da je u posljednja tri do četiri mjeseca smanjen broj klijenata iz Rusije i Ukrajine, dok im se najčešće obraćaju državljani Turske, uglavnom zbog iznajmljivanja stanova i poslovnih prostora. Ne predviđa ni pad cijena, ali ni rast.

“Vjerujemo da će cijene nakon Nove godine stagnirati, jer je prošle godine doista bio veliki skok cijena, a sada su dosta visoke”, kaže Kovačević Nikčević. Prema podacima Monstata, 2023. godine popisano je oko 50.000 stanova više u odnosu na posljednji popis iz 2011. godine, kada je prosječni kvadrat stana bio jeftiniji preko 300 eura.

Uzlet najma
Kad je riječ o cijenama mjesečnog najma stana, one su gotovo udvostručene. “Studio apartmani kreću se od 200 do 400 eura, jednosobni stanovi od 400 do nekih 700 eura, a dvosobni od 600 do čak 1000 eura na mjesečnoj bazi. Najjeftiniji stan koji se iznajmljuje u našoj agenciji je 200 eura, a radi se o garsonijeri u polusuterenu, dok su najskuplji luksuzni apartmani već od 1.000 eura pa naviše”, kaže direktorica agencije TipTop.

Pavićević objašnjava da to dovodi do zamjene mjesta te da se domaći klijent mijenja sa stranim. “Prije su jednostavni stanovi bili 100, 200, 300 ili 350 eura, sada su ti jednostavni stanovi od 500 do 700, 800 eura i naši to ne mogu priuštiti, ali mogu stranci. Oni sada imaju primat, jer imaju novac”, kaže.