Tržište nekretnina u Crnoj Gori već nekoliko godina bilježi konstantan rast vrijednosti, u proteklom razdoblju dodatno potaknut i velikim kupnjama stranih državljana i stranih tvrtki.

Nekretnine u Crnoj Gori precijenjene su zbog rasta stranih ulaganja u njihovu kupnju.

Umjereno precijenjene
Očekuje se polagani pad cijena nekretnina prema njihovoj fer vrijednosti, navedeno je u nacrtu Programa gospodarskih reformi Ministarstva financija.

“Posljednja preliminarna procjena odstupanja cijena nekretnina od njihove bazne vrijednosti u razdoblju 2006. – 2024. godine pokazala je da su cijene u drugom kvartalu 2024. godine bile umjereno precijenjene, u manjoj mjeri nego na kraju 2023. godine. Prisutan je lagani pad cijena nekretnina prema njihovoj fer vrijednosti.

Međutim, taj pad nije tako iznenadan ili neposredan kao u razdoblju 2008.-2009. već se čini prilično postupnim, čime se umanjuje rizik od cjenovnog mjehura na tržištu nekretnina, što je pozitivno u kontekstu financijske stabilnosti”, navodi se u nacrtu PER-a.

Nagli pad cijena nekretnina po njihovoj fer vrijednosti mogao bi negativno utjecati na banke, jer nekretnine čine značajan dio kreditnih jamstava.

“Središnja banka je raspoloživim makrobonitetnim instrumentima zaštitila financijsku stabilnost od rizika koji bi se s tržišta nekretnina mogli preliti na bankarski sektor. CBCG je u ožujku 2024. godine donijela mjere za podizanje stope protucikličkog zaštitnog sloja s 0% na 0,5%, koje će biti na snazi ​​od travnja 2025. godine”, navodi se u nacrtu PER-a, prenosi portal Investitor.

Kako bi se premostila praznina u statistici cijena nekretnina, CBCG provodi polugodišnje istraživanje o subjektivnoj perspektivi stanovništva o cijenama nekretnina.

“Na temelju tih rezultata izračunava se hedonistički indeks. Iz svih dostupnih podataka proizlazi da cijene nekretnina prvenstveno pokreću izravna strana ulaganja (FDI) u nekretnine. Priljev izravnih stranih ulaganja u nekretnine iznosio je oko 6,4% BDP-a godišnje od 2021., u usporedbi s 3,5% u razdoblju od 2015. do 2020.”, navodi se u dokumentu koji dokazuje da je do rasta cijena nekretnina bio posljedica većeg interesa stranaca a ne zbog povećanja objektivnih troškova.

Snažan rast cijena u Podgorici
Prosječna cijena stambenog kvadrata u novogradnji u Podgorici u trećem kvartalu ove godine iznosila je 1.824 eura, što je čak 65,8 posto više nego prije samo pet godina u tom razdoblju, pokazuju usporedni podaci Monstata koje analizira Investitor..me portal.

U novcu je kvadrat novog stana u Podgorici bio čak 724 eura skuplji nego prije točno pet godina.

Komparativno, 2020. godinu obilježila je pandemija koronavirusa, koja je uzdrmala crnogorsku ekonomiju. Crnogorski BDP tada je pao za više od 15 posto, što se nedvojbeno odrazilo na tržište nekretnina.

Od 2020. godine cijene stanova konstantno rastu. U odnosu na treće tromjesečje prije dvije godine, 2022. godine cijene stanova sada su više za 24,7 posto ili 362 eura po kvadratu. U odnosu na isto razdoblje prošle godine skuplji je za 7,3 posto ili 124 eura.