U Podgorici je u prvom polugodištu i dalje velika potražnja za nekretninama, a cijene su na razini prošlogodišnjih. I na primorju, iako je zabilježen pad potražnje za 30 posto, cijene su ostale iste, kazali su Pobjedi predstavnici agencija za nekretnine.

“U Podgorici je na tržištu malo useljivih stanova, pa ponuda ne može pratiti sve veću potražnju”, rekao je vlasnik agencije za nekretnine Multitask Stefan Mišković.

Aktivna gradilišta
Prosječna cijena stana u novogradnji u Podgorici trenutno je 1,5 tisuća eura po kvadratu. Mišković je precizirao da su stanovi oko BIG fashion shopping centra i Preko Morače dvije tisuće eura po kvadratu, au ostalim dijelovima grada od 1,4 do 1,5 tisuće eura.

“Riječ je o komercijalnoj gradnji, odnosno o današnjim standardima u gradnji. Ovisno o projektu i kvaliteti gradnje, ta cijena može varirati, tako da u istom lokalitetu imamo različite cijene zbog kvalitete gradnje”, objasnio je Mišković i naglasio da se uglavnom prodaju stanovi u izgradnji.

Naveo je da se u Podgorici trenutno gradi nekoliko tisuća stanova te da očekuju da će završetkom tih projekata doći do stabilizacije, jer će izbor stanova biti veći, što će neminovno dovesti do pada prometa, a posljedično i do smanjenje investicija.

“Tako da blagi pad cijena ne treba očekivati ​​prije kraja iduće godine”, ocijenio je Mišković i dodao da na sve dodatno utječe povećanje euribora i kamatnih stopa u zemlji i inozemstvu, pa je interes i kupaca i investitora veći. u kreditima se smanjio. Izvršni direktor agencije Montenegro Prospect Ivan Dašić rekao je da se očekuje pad cijena nekretnina od 30 posto, s obzirom na rekordnu inflaciju u mnogim razvijenim zemljama.

“Visoke kamatne stope i svijest o recesiji u svjetskoj i nacionalnoj ekonomiji uglavnom su odgodili planove za kupnju nekretnina u inozemstvu”, rekao je Dašić. Prema njegovim riječima, u Kotoru i Tivtu minimalna cijena starogradnje je dvije tisuće eura po kvadratu, a novogradnja 2,8 tisuća do tri tisuće eura.

“Herceg Novi je jeftiniji. Na Budvanskoj rivijeri kvadrat starogradnje je najmanje 1,9 tisuća eura, a novogradnje 2,4 tisuće. Na barskoj rivijeri kvadrat starogradnje je 1,5 tisuća, a nove dvije tisuće eura. Kako je raspon cijena vrlo širok ovisno o lokaciji, kvaliteti, pogledu, govorim o minimalnim cijenama”, kazao je Dašić, ističući kako su cijene ostale na istoj razini u odnosu na početak godine.

Spore reakcije
Pojasnio je da naše tržište tradicionalno sporo reagira na promjene potražnje. Također, nama kao malom tržištu, čija je popularnost u stalnom porastu, ne treba značajan dio “kolača” stranih investitora”, smatra Dašić.

Očekuje da se cijene neće mijenjati do kraja godine, a početkom sljedeće očekuje pad kao prirodnu, iako sporu reakciju na pad potražnje.

Mišković je rekao da se u segmentu najma stanova bilježi blagi pad potražnje, iako je ona i dalje na visokoj razini.

“Ovaj blagi pad potražnje prati i blagi pad cijena najma, ali promjene su pet do deset posto, ovisno o lokaciji”, rekao je Mišković. Garsonjere u Podgorici iznajmljuju se po prosječnoj cijeni od 250 eura, jednosobni stanovi 400 eura, dvosobni 650 eura, a trosobni 900 eura i više.